物业日常维保方案.docVIP

空调系统日常维保方案

日保养：

每日做好主机电流及各项参数抄录工作；

对管路损坏保温层进行修补；

对楼层重点区域温度测试并做好记录；

及时修复各类跑、昌、滴漏故障，杜绝事故发生；

处理有故障的风机盘管。

月保养：

对新风机空调箱的滤网清洗数次；

对新风口时行清洁并消毒；

柜式新风机冷凝水盘疏通清理；

对新风机皮带、轴承进行月点检保养；

季保养：

对所有润滑部位润滑加油；

对所有四风口滤网清洗；

对所有配电柜、操作箱进行规定点检（电工执行）。

年保养：

对空调机进行常规年度保养（由厂家配合进行）

对空调机电控部分电缆进行绝缘检测。

★电梯系统日常维保方案

日常操作电梯机房抄表；

每月三次电梯机房清洁检查；

桥厢内照明更换，通讯检查；

每天巡检发现平层、声响，舒适有无问题，及进处理；

电梯出现故障，放人疏导，确保客人安全，并及时通知专业维修单位；

进行货运管理；

做好各种运行记录；

配合专业维保单位，对电梯各部位进行检查，维护保养；

做好电梯年度安全检验工作；

★给排水系统日常维保方案

每月对给、排、污水系统分别按照各操作规程进行操作，保证设备正常运行，运行情况每小时一次记录在工作日志上；

对所有泵（给水泵、排水泵、污水泵、雨水泵、喷泉泵、消防泵等）每小时一次进行巡检，检查工作压力、声响、振动、温度、电流、漏水情况等检查结果记录在巡检记录上，发现问题及进处理，及进汇报；

每日巡查所有生