苏州鑫苑国际花园竞品优劣势分析.docVIP

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销售执行规范-竞品SWOT分析第PAGE4页，共NUMPAGES4页营销方略苏州鑫苑国际花园项目组编制

关于鑫苑国际城市花园竞品SWOT分析

世茂运河城

优势（Strength）

地处沧浪新城中心，核心CBD区域

交通便利，临南环、友新高架，临近轻轨2号线、3号线

周边教育设施相对完善，沧浪新城幼儿园、实验一小、试验二小、立达初中均是学区房

生活配套齐全，自身配套大润发超市、电影院、健身会所、星级酒店等一应俱全

小区景观设计较好

周边均为居住区，居住氛围和居住环境较好。

2、劣势（Weakness）

区域周边有污水处理厂，影响居民居住质量

投资客占很大比重，影响未来居住品质

高层得房率很低，不足80%,实用性不高，赠送面积少

一期交房质量存在问题

价格上涨过快，总价较高，后期客户接受度降低，具备购买力的客群减少

绿化率低于国花

面积在88-200平米，总价高于