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老旧小区改造项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目基本概况

本老旧小区改造项目聚焦城市建成区范围内建设年代久远、基础设施老化、配套功能缺失、居住环境脏乱、无专业物业管理的老旧居民小区，通过系统性、全方位的综合改造升级，补齐城市民生短板、完善社区功能、提升居民居住品质。项目改造范围涵盖多个连片老旧小区，总占地面积、建筑面积、楼栋数量、住户户数根据属地老旧小区摸底台账核定，改造内容包含基础设施翻新、居住环境整治、公共服务配套完善、智能化设施升级、安全隐患整改五大核心板块，是一项重大的民生工程、惠民工程和城市更新基础工程。

项目建设性质为改扩建工程，建设周期规划为3年，分为前期筹备、集中施工、竣工验收及运维移交三个阶段稳步推进。项目实施主体为属地住房和城乡建设主管部门，联合街道办事处、社区居委会、国资平台公司协同实施，项目建成后由专业化物业公司或社区自治团队负责后期运维管理，保障改造成果长效保持。

1.2编制依据

1、《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》相关政策文件；

2、省、市城镇老旧小区改造专项实施方案、年度工作计划及资金管理办法；

3、《城市居住区规划设计标准》《城镇老旧小区改造技术指南》等国家及行业技术规范；

4、当地城市总体规划、国土空间规划、城市更新专项规划；

5、项目改造区域现状摸排调查报告、居民意愿调研问卷及社区公示意见；

6、现行建筑工