房地产估价理论与方法《房地产估价概论考试试题》模拟练习卷(含答案).docxVIP

房地产估价理论与方法《房地产估价概论考试试题》模拟练习卷(含答案)

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权出让中确定投标报价提供参考

答案：D。解析：鉴证性估价通常是为了向第三方提供价值参考，具有公正性和权威性，而选项D是为房地产开发企业自身投标报价提供参考，属于咨询性估价。

2.房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

A.发明

B.发现

C.创造

D.确定

答案：B。解析：房地产价值是客观存在的，估价师的工作是运用科学的方法去发现其价值，而不是发明或创造价值。

3.一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

答案：D。解析：估价目的是由委托人的估价需要来确定的，不同的估价需要会导致不同的估价目的。

4.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

B.合法原则属于一般性原则

C.最高最佳利用原则属于技术性原则

D.谨慎原则属于一般性原则

答案：D。解析：谨慎原