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2026不动产登记法律制度政策地下车库车位登记考点题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共15分）

1.依据2026年生效的《不动产登记操作规范（修订版）》及《民法典》物权编规定，住宅小区地下非人防车位首次登记的申请主体应为（）

A.小区全体业主

B.项目建设单位

C.首次购买车位的业主

D.属地物业服务企业

答案：B

考点解析：地下车位作为建设用地使用权项下的地下空间构筑物所有权，首次登记由项目投资建设主体申请，建设单位已完成地下车位竣工验收、取得地下空间建设用地使用权确认文件的，可单独申请地下车位构筑物所有权首次登记，未办理首次登记的，不得办理后续转移、抵押等登记。

2.针对住宅小区配套建设的人防工程地下车位，下列登记操作符合规定的是（）

A.可向建设单位核发构筑物所有权不动产权证书

B.可向承租20年以上的业主核发不动产权证书

C.仅可办理使用权登记，注明“人防工程车位，不得转让所有权”

D.无需办理任何登记，由人防主管部门直接确权

答案：C

考点解析：根据《人民防空法》及不动产登记相关规定，人防工程产权归国家所有，建设单位可在不改变人防功能的前提下享有平时使用权，登记时仅可对平时使用权进行记载，不得办理所有权登记，证书附注栏需明确标注人防工程属性、使用限制、战时由人防主管部门统一调用等内容。

3.商品住宅项目配套地下非人防车位办理所有权登记时，其建设