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2026年法律实务案例分析题

一、合同纠纷类（共3题，每题20分）

1.商品房买卖合同解除纠纷

案情简介：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于上海市浦东新区的一套精装公寓，总价款为800万元。合同约定2024年10月交房。但到2024年12月，开发商因资金链断裂，仅完成主体结构工程，无法按期交房。张某多次催告，开发商仍无实际进展，且表示可能以较低价格出售该房产。张某遂向法院提起诉讼，要求解除合同，返还已付购房款700万元，并赔偿逾期交房损失及利息。

问题：

（1）张某是否有权解除合同？应如何主张权利？

（2）若法院支持解除合同，开发商应承担哪些法律责任？

（3）张某能否要求开发商赔偿因其违约行为造成的其他损失（如房价上涨差价）？

答案与解析：

（1）张某有权解除合同。根据《民法典》第563条，因开发商资金链断裂导致无法按期交付房屋，构成根本违约，张某有权单方解除合同。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第22条规定，因开发商原因导致房屋无法交付或交付的房屋质量不合格，买受人可解除合同并要求赔偿损失。

（2）开发商应承担以下责任：

①返还购房款700万元；

②赔偿逾期交房损失，根据《民法典》第584条，损失范围包括实际损失和合同履行后可获得的利益，具体需结合