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建筑物区分所有权研究的国内外文献综述

现如今世界上各个国家，关于建筑物区分所有权的立法时机和内容都不尽相同，并且它们在理论层面上也有自己的见解。与我国相比，德国、日本等发达国家地区建立了相对全面系统的法律制度和保障体系。

德国于1951年颁布了《住宅所有权和长期居住权法典》，强调住宅区分所有权人的自主权以及个人和团体利益之间的平衡。德国学者贝尔曼创造性地提出了三元论的概念，他认为建筑物区分所有权分为专有权、共有权和成员权，其中可以被区分给所有权个人的空间为“专有权”，区分所有权人之间共有空间为“共有权”，区分所有权人之间相互关系为“成员权”。此三元论概念兼具物法性与人法性，为日后德国建筑物区分所有权的蓬勃发展奠定理论基础贝尔曼先生认为：“住宅所有权法上之所有权概念系由呈部分组成，即供居住或供其他用途（尤其供营业或办公用途）之建筑物空间上所设立之专有权部分、专有所有权共用建筑物（尤其基地，建筑物之主结构、各层楼板、主隔墙等）上所设立之持分共有所有权部分及基于专有与共有部分不可分离所产生共同所有人的成员权”。

贝尔曼先生认为：“住宅所有权法上之所有权概念系由呈部分组成，即供居住或供其他用途（尤其供营业或办公用途）之建筑物空间上所设立之专有权部分、专有所有权共用建筑物（尤其基地，建筑物之主结构、各层楼板、主隔墙等）上所设立之持分共有所有权部分及基于专