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物业管理法规

第一条为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业及其他相关方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的生活与工作环境，根据国家有关法律、行政法规的基本原则，结合实际情况，制定本法规。

第二条本法规适用于行政区域内各类物业的管理、使用、维护、服务及其监督管理活动。本法规所称物业，是指已建成并投入使用的各类房屋及其配套的设施设备、相关场地。本法规所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者业主通过自行管理、委托其他管理人等方式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条物业管理应当遵循权利与义务相一致、公开公平公正、市场竞争与政府监管相结合的原则，尊重社会公德，不得损害社会公共利益和个人合法权益。

第四条县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。街道办事处、乡镇人民政府应当在职责范围内，负责协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，调解处理物业管理纠纷，指导业主大会成立和业主委员会选举换届等工作。社区居民委员会、村民委员会依法协助开展相关工作。

第五条一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业实施统一的物业管理。物业管理区域的划分应当考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、建筑物规