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业主大会和业主委员会运作规范(试行)

一、总则

为规范物业管理区域内业主大会、业主委员会运作，维护全体业主合法权益，构建和谐有序的小区治理秩序，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规规定，结合实际制定本运作规范。

本规范适用于本物业管理区域内业主大会、业主委员会的成立、履职、运作、监督等全部活动。

业主大会、业主委员会运作遵循以下基本原则：（一）依法自治原则。在法律法规规定范围内开展活动，自觉接受街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会的指导监督，不得作出违反法律法规、公序良俗的决定。（二）公开公平公正原则。所有涉及业主共同利益的事项全部公开，保障全体业主的知情权、参与权、表决权、监督权。（三）公益权责一致原则。业主委员会委员秉持公益属性履职，行使权利必须履行对应义务，承担对应责任。（四）诚信履职原则。恪守职业道德，不得利用职务便利谋取不正当利益。

业主大会由物业管理区域内全体业主组成，是小区物业管理的最高权力机构，对全体业主负责；业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的日常执行机构，对业主大会负责，接受全体业主监督。

二、业主大会组织与职权

（一）业主大会成立条件

一个物业管理区域成立一个业主大会。符合下列条件之一的，应当启动首次业主大会筹备工作：1.已交付使用的专有部分建筑面积占物业管理区域总建筑面积比例超过50%；2.首套房屋