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2026年土地估价师市场比较法实操模拟卷（含答案及解析）

2026年全国土地估价师职业资格考试《土地估价实务基础》市场比较法模块实操模拟卷

考试时长：120分钟满分：100分考核依据：《城镇土地估价规程》GB/T18508-2024、《集体经营性建设用地地价评估指引（2025年修订）》

第一部分单项选择题（共10题，每题3分，共30分）

每题只有1个正确答案，错选、漏选均不得分，考核核心为市场比较法基础逻辑、参数测算实操合规性。

1.根据2024版《城镇土地估价规程》要求，市场比较法的适用前提表述错误的是（）

A.估价对象所在同一供需圈内存在足量的正常交易案例

B.原则上可比案例交易时间距估价期日不超过24个月，超出时限的需提供官方地价监测连续变动数据支撑方可选用

C.公共管理与公共服务用地因无市场化交易行为，完全不得使用市场比较法评估

D.可比案例与估价对象的土地权利性质、用途、规划利用条件具备可比性

2.某可比案例交易中，交易双方为关联企业，约定交易价格为520万元，经土地交易监测平台核验，同区域同类型宗地同时期正常交易均价为550万元，该笔交易的情况修正系数应为（）

A.100/94.55B.100/105.77C.105.77/100D.94.55/100

3.某国家级产业园区2025年工业用地价格月度环比涨幅稳定为0.35