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多元回归模型在房价趋势预测中的应用分析案例—以S市为例

摘要本文通过多元回归模型研究房价趋势，给出了一种较为简单可行的房价预测方法．在对众多影响房价的相关因素中选取两个主要影响因素“常住人口增长量”以及“农村居民人均可支配收入增长量”建立初步多元回归模型，根据影响因素与房价变化的相关关系，对自变量重新赋值将非线性回归转化为线性回归，得出了房价预测的模型．对近几年的平均房价增长量进行模型运算，得出的预测数据与实际数据变化曲线拟合度较高，相关系数约为0.899，认为该模型可用．

关键词多元回归模型；相关关系；赋值优化；数据预测

前言

住房问题一直是社会关注的民生问题，而房价直接影响到住房问题。从前些年的炒房热到近几年网络上出现了房价泡沫引起经济危机的话题。近几年由于长葛市经济的持续发展，人均年收入增加，农村城镇化、“结婚新三样”的出现，出现了买房热，农村居民城市买房的比例逐渐增加。长葛市房价出现大幅度增长，又由于国家对房价的调控，使得社会上一些房价预测变得不准确，没有一个统一的预测方向，研究房价趋势变得很重要，多元回归模型在预测具有多个变量的预测中具有方程容易建立、使用方便等优点。[[]陈建东．多元回归模型在基坑地下水位预测中的应用[A]

[]陈建东．多元回归模型在基坑地下水位预测中的应用[A]．广东广州：广东省地质测绘院，20