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2026年房地产估价师制度政策成本收益法真题含答案及解析

一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订的《房地产估价规范》（GB/T50291-2025），下列房地产估价对象中，最适宜采用成本法进行估价的是（）

A.某市核心区出租型甲级写字楼

B.某市公开出让的纯商品住宅用地

C.某市属公立儿童医院新院区

D.某存量普通商品住宅

【答案】C

【解析】成本法的适用范围包括三类：一是新近开发建设完成的房地产、可以假设重新开发建设的现有房地产、正在开发建设的房地产；二是很少发生交易、不存在活跃交易市场的房地产；三是没有或只有少量稳定经济收益、不适用收益法的公益性、公共服务类房地产。选项A、B、D均存在活跃交易市场或稳定收益，分别适宜采用收益法、假设开发法、比较法，选项C属于公益性公共服务设施，无经营收益且交易案例极少，最适宜采用成本法。

2.某估价机构2026年承接某市集体农用地征收转用为城镇住宅用地的土地价值评估业务，根据《自然资源部关于印发集体土地征收补偿安置办法的通知》（自然资发〔2024〕12号），下列费用中不属于土地取得成本构成项的是（）

A.被征地农民基本养老保险补贴

B.耕地开垦费

C.新增建设用地土地有偿使用费

D.场地土石方平整及管线铺设费用

【答案】D

【解析】集体土地征收模式下的土地取得成本包括：