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楼栋公共配电设施管理条例

作为从事电力运维和物业管理十多年的老从业人员，我见过太多因为楼栋公共配电设施管理混乱引发的问题：小到整层楼频繁跳闸停电、电梯骤停困人，大到电气短路引发火灾，不仅影响居民日常生活，还直接威胁大家的生命财产安全。为了规范居民楼栋公共配电设施的管理流程，明确各方权责，保障配电设施安全稳定运行，结合国家电力安全相关规范和多年一线实操经验，制定本条例，为各类居民楼栋的公共配电管理提供可落地的执行标准。

1总则

明确了整个条例的核心方向和适用边界，是所有管理行为的基础遵循。

1.1制定目的与依据

本条例制定的核心目的，第一是保障公共配电设施持续稳定运行，满足楼栋全体居民的日常用电需求；第二是防范电力安全事故，保护全体业主的生命财产安全；第三是厘清各方责任，解决长期以来出了问题找不到负责人、权责不清互相踢皮球的痛点。本条例依据国家《电力安全工作规程》《物业管理条例》等相关规定，结合居民楼栋配电设施的实际使用场景制定，没有照搬面向大型工业设施的生硬条款，所有要求都贴合居民小区的实际情况，兼顾专业性和可操作性。

1.2适用范围

本条例适用于所有城镇商品住宅、保障性住房、完成改造的老旧居民小区的所有居民楼栋，覆盖从供电部门资产分界点之后，到业主入户电表之前（含分户电表）的所有公共配电设施，具体包括楼栋低压配电柜、配电单元、电缆竖井、公共电缆线路、公共照明线路、楼层电表箱