老旧小区改造方案.docxVIP

老旧小区改造方案

一、项目基本概况

本次改造对象为XX街道XX社区XX小区，建成于1998年，总占地面积3.2万平方米，现有住宅楼12栋，均为6层砖混结构，总建筑面积4.86万平方米，涉及居民572户，常住人口1624人，其中60岁以上老年人占比38.2%，低保及低收入家庭19户，残疾人住户12户。

经前期摸排，小区现存核心问题如下：

1.基础配套老化：供水管道为灰口铸铁材质，漏损率达32.7%，2023年全年爆管抢修17次；供电线路为铝芯架空线，变压器容量仅800kVA，高峰时段电压合格率仅87.3%，全年跳闸故障23次；排水管网为水泥管，管径300mm，淤积堵塞率41%，雨季内涝积水深度最高达35cm，积水消退时间最长2.5小时；无天然气管道，居民全部使用罐装液化气，燃气使用成本较管道天然气高42%。

2.公共空间缺失：现有水泥路面破损率47.2%，无无障碍设施，轮椅通行覆盖率为0；机动车停车位仅42个，缺口达218个，非机动车停放点无遮阳防雨棚，私拉电线充电现象占比68%；无集中养老服务用房、儿童活动场地，公共绿地1.2万平方米，荒置率62%，违规侵占公共空间搭建杂物间127处，总面积892平方米。

3.房屋本体隐患：外墙饰面脱落总面积1237平方米，屋顶防水破损率58.3%，顶层住户渗漏率达72%；单元楼道照明缺失率63%，楼梯扶手锈蚀破损率59%；原有防盗门损坏率8