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出租房屋消防安全管理规范

一、消防安全责任划分

1.1出租人责任

出租房屋的所有权人（含受委托管理的单位、个人）为出租房屋消防安全第一责任人，应当履行下列消防安全职责：

（1）不得将不符合消防安全强制性要求的房屋对外出租，出租房屋经消防安全核查合格后方可交付使用；

（2）按照本规范及国家相关标准配置消防设施、器材，设置消防安全标识，定期组织检验、维修，每年对消防设施进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整存档，保存期限不少于3年；

（3）每季度至少对出租房屋开展一次全面消防安全检查，及时整改排查发现的火灾隐患，对承租人反馈的消防安全问题应当在3个工作日内处置，危及安全的重大隐患应当立即处置；

（4）签订房屋租赁合同时，应当明确双方消防安全责任，附列出租房屋消防设施清单，如实告知承租人出租房屋的消防安全注意事项、消防设施位置及使用方法；

（5）单套出租房屋居住人数达到10人及以上，或者出租房屋集中规模达到10套及以上的，应当明确专门的消防安全管理人员，在出入口张贴消防安全责任公示牌，公示管理人姓名、联系方式、隐患举报电话；

（6）接到消防救援机构、基层治理单位出具的消防安全隐患整改通知后，应当在规定期限内完成整改，不得拒绝、拖延整改，隐患整改完成前应当采取必要的安全防范措施。

1.2承租人责任

承租人是出租房屋消防安全使用环节的直接责任人，应当履行下列消防安全职责：

（1