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空调设备维护保养招标技术规范

1.总则

1.1编制目的

为规范本项目空调及中央空调系统设备维护保养服务工作，统一维保技术标准、作业流程、质量要求与安全规范，保障所有空调设备长期稳定、安全、节能运行，杜绝设备故障、安全隐患，保障使用区域室内环境舒适度、空气质量达标，明确维保服务范围、技术标准、岗位职责及考核要求，特制定本技术规范。本规范为本次招标项目的核心技术依据，所有投标单位必须完全响应并严格执行。

1.2适用范围

本规范适用于采购人管辖范围内所有空调系统设备的日常巡检、定期保养、故障维修、清洁消毒、系统调试、水质处理、隐患排查、应急处置等全部维保服务工作，涵盖中央空调主机系统、末端设备、新风排风系统、水循环系统、电气控制系统、冷却塔、配套管路阀门及普通分体空调、柜机、挂机等全部空调相关设备设施。

1.3编制依据

本规范严格遵循国家及行业现行标准、规范及政府采购服务相关要求，主要依据包括但不限于：

《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）

《中央空调系统清洗消毒规范》（WS/T395）

《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》

《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274）

《建筑设备自动化系统工程技术规范》（GB51434）

国家、地方现行安全生产、消防安全、环境保护相关法律法规及行业操作规程

1.4总体服务要求