商业地段精选攻略门店选址指南.pptVIP

选址问题;什么是物流中心选址问题？;什么是物流中心选址问题？;4.1选址的意义;;;;;;;;4.2选址问题的程序和环节;第13页;选址决议的影响原因;选址约束条件分析：;搜集整顿资料;选址很主要，但是很困难！;家乐福的选址－对物流中心选址的启发;有一种做法是以某个原点出发，测算5分钟步行会到什么地方，然后是10分钟步行会到什么地方，最后是15分钟会到什么地方。依据中国的本地特色，还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片半径，最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。假如有自然分隔线，如一条铁路线，或是另一种街区有一种竞争对手,商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。然后，需要对这些区域进行进一步的细化，计算这片区域内各个居住小区的数量和密度、年纪分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等许多指标。

家乐福的做法更细致某些，它依据这些小区的远近程度和居民可支配收入，又划定了主要销售区和普通销售区域。;第二，研究这片区域内的城市交通和周围商圈的竞争情况。假如一种未来的店址周围有许多的公交车，或是道路宽敞，交通方便，那么销售辐射的半径就大为放大。上海的大卖场都非常聪颖，例如家乐福古北点周围的公交线不多，家乐福干脆自己租用公交车定点在某些固定的小区间穿行，方便这些离得比较远的小区居民上门一次性购齐一周的生活用具。

当然，未来潜在销售区域会受到很多竞争对