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老旧小区屋面翻新方案

一、项目概况

本次屋面翻新项目位于建成于1998年的XX小区，小区总建筑面积6.2万㎡，共12栋多层住宅，均为6层砖混结构，涉及住户312户。本次翻新范围为12栋住宅的公共屋面，总翻新面积8216㎡，其中平屋面面积7342㎡，坡屋面面积874㎡。

经现场检测，原屋面存在以下问题：

1.原防水层为SBS改性沥青卷材，已超过15年设计使用年限，检测发现卷材脆裂率达37%，起鼓剥离面积共1248㎡，占总平屋面面积的17%，屋面整体渗水率达29%，12栋建筑中有8栋存在不同程度的顶层室内渗漏，渗漏点共42处，其中阳台部位18处、檐沟部位12处、管道根部12处；

2.原保温层为水泥膨胀珍珠岩块，长期吸水后保温性能衰减严重，现场检测导热系数为0.18W/(m·K)，远超现行规范要求的0.06W/(m·K)限值，夏季顶层室内平均温度比中间层高4.2℃，冬季低3.1℃，住户舒适度极差；

3.原屋面排水为女儿墙内排水，檐沟淤积严重，杂物淤积厚度平均达12cm，原有36根铸铁落水管存在21处锈蚀穿孔，排水坡度不符合要求，原坡度仅为1.2%，低于规范要求的2%最低限值，雨天极端积水深度可达8cm，加速防水层损坏；

4.原有伸出屋面管道共78根，透气帽破损率达58%，泛水构造开裂，屋面女儿墙压顶抹灰开裂脱落率达42%，原有避雷带锈蚀，接点松动率达32%，存在安全隐患。

本次项