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老旧小区消防改造技术指南(试行)

1总则

1.1适用范围

本指南适用于全国城镇范围内建成年代较早、失养失修失管、消防设施缺失损坏、火灾隐患突出的老旧住宅小区（含配套商业服务设施、地下车库、社区服务用房等附属场所）消防改造工程，农村集中连片老旧住宅改造可参照执行。

1.2编制依据

改造工程除符合本指南要求外，应严格遵守《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》《建筑设计防火规范》GB50016、《消防设施通用规范》GB55036、《重大火灾隐患判定方法》GB35181、《城镇老旧小区改造工作导则》等法律法规及现行标准规范要求。

1.3改造原则

1.3.1底线优先：优先整改重大火灾隐患，聚焦易燃外墙保温、疏散通道封堵、消防水源缺失、消防车道占用等突出风险，确保改造后达到消防安全底线要求。

1.3.2因地制宜：根据小区建筑密度、建设年代、既有设施条件、周边资源禀赋制定差异化改造方案，避免盲目追求高标准，严禁过度改造增加居民负担。

1.3.3统筹同步：将消防改造纳入老旧小区整体改造规划，与水电路气暖改造、环境整治、智慧社区建设同步实施，避免重复开挖、重复施工。

1.3.4经济适用：优先选用性能可靠、维护简便、性价比高的消防技术与产品，降低前期改造成本与后期运维成本。

2前期排查评估

2.1排查组织

排查工作由属地街道办事处牵头，可委托具备相应资质的