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老旧小区改造规程（试行）

1总则

1.1编制依据

依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《住房和城乡建设部关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（2023版）的通知》《XX省城镇老旧小区改造工作实施导则》等法律法规、行业规范及政策文件，结合本市城镇老旧小区改造工作实际制定本规程。

1.2适用范围

本规程适用于本市行政区域内国有土地上建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、居民改造意愿强烈的城镇住宅小区改造全流程管理，建筑面积不足2000平方米的零散独栋住宅可按“连片打包、统一设计、统一施工、统一验收”原则参照执行。

1.3基本原则

1.3.1居民主体原则：改造全流程充分尊重居民意愿，优先实施居民需求最迫切的改造项目，居民意愿达标率作为项目入库的核心前置条件。

1.3.2安全优先原则：改造优先解决房屋主体安全、消防安全、排水防涝、管线安全等涉及公共安全的问题，所有改造内容需符合国家现行工程建设强制性标准。

1.3.3因地制宜原则：结合小区建成年代、建筑结构、配套现状、居民需求制定差异化改造方案，杜绝形象工程、过度改造，优先采用低成本、易维护的改造技术与材料。

1.3.4建管并重原则：改造方案同步设计后期物业管理机制，改造验收同步完成物业移交，实现改造后小区长效管理全覆盖。

2改造对象认定规程

2.1入库标准

符合以下全部条件的住宅小区可纳