老旧小区改造技术指南（试行）.docxVIP

老旧小区改造技术指南（试行）

1总则

1.1编制依据

本指南依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《住宅建筑规范》GB50368、《建筑设计防火规范》GB50016、《城镇燃气设计规范》GB50028、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《无障碍设计规范》GB50763等国家及行业标准规范编制，用于指导城镇老旧小区改造项目的设计、施工、验收及运维管理工作。

1.2适用范围

本指南适用于建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、公共服务设施薄弱、居民改造意愿强烈的城镇住宅小区，重点覆盖2000年底前建成的住宅小区，2000年后建成但配套设施缺失、存在安全隐患的住宅小区可参照执行。

1.3改造分类

老旧小区改造分为三类：①基础类：为满足居民安全需求和基本生活需求的必改内容，改造同意率需达到小区居民户数的90%以上方可实施；②完善类：为满足居民生活便利需求和改善型需求的选择改内容，改造同意率需达到小区居民户数的80%以上方可实施；③提升类：为丰富社区服务供给、提升生活品质的按需改内容，结合小区实际及居民需求统筹实施。

1.4基本原则

改造坚持民生优先、因地制宜、绿色低碳、全生命周期管理原则，优先解决群众急难愁盼的安全隐患、配套缺失问题，充分尊重居民意愿，兼顾历史风貌保护，实现改造成本可控、长效运维可持续。