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老旧小区消防安全改造指南(试行)

本指南依据《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》《城镇老旧小区改造技术规范》《电动自行车停放充电场所防火技术要求》等法律法规及标准规范编制，适用于全国建成年代早于2000年、公共消防设施缺失、火灾隐患突出的城镇老旧住宅小区（含零散独栋楼、单位家属院、回迁安置小区等）的消防安全改造工作，其他建成不满20年但消防隐患突出的小区可参照执行。

一、改造前消防安全隐患排查评估

（一）排查实施主体

由属地街道办事处牵头，联合辖区消防救援机构、住房城乡建设部门、社区居委会、小区产权单位、业主委员会、物业服务人共同开展排查，可引入具备从业资质的第三方消防技术服务机构全程参与。排查团队需配备至少2名持有中级消防设施操作员证或消防相关专业中级以上职称的专业人员，所有排查人员需经过统一业务培训，确保排查数据真实准确。

（二）排查核心内容及判定标准

实行“一楼一档、一患一登记”，对所有隐患点位留存照片、坐标信息，重点排查5类内容：

1.总平面布局类

（1）消防通道：净宽、净高是否≥4m，普通消防车转弯半径是否≥9m、登高消防车转弯半径是否≥12m，回车场面积是否≥12m×12m（大型消防车回车场≥15m×15m），是否存在违法建筑、地桩地锁、晾晒设施、违规停放车辆占用堵塞的情况；

（2）登高作业场地：是否被占用、坡度是否＞3%，是否存在树木、架空管线、户外广告牌等