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老旧小区消防改造监理细则

1总则

1.1本细则适用于建成年限≥15年、消防设施缺失老化、不符合现行消防规范要求的城镇老旧住宅小区消防改造工程监理工作，覆盖施工准备、现场施工、竣工验收、质保期运维全流程监理管控。

1.2监理工作目标：工程质量符合《建筑消防设施施工及验收标准》GB50166-2019等现行规范要求，一次性通过消防专项验收；施工期间零火灾、零人员伤亡安全事故；实际工期控制在合同约定工期±5%范围内；总投资控制在批复概算内，无不合理超支。

1.3监理工作原则：严格遵循“安全第一、质量优先、动态管控、便民利民”原则，兼顾老旧小区居民出行、生活需求，最大限度降低施工对居民正常生活的影响。

2编制依据

2.1国家及行业规范：《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017、《应急照明与疏散指示系统技术标准》GB51309-2018、《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB50444-2008。

2.2政策性文件：《城镇老旧小区改造技术导则》（建办城〔2020〕19号）、项目属地消防救援机构发布的老旧小区消防改造技术指引、项目初步设计批复文件、概算批复文件。

2.3合同及技术文件：