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老旧小区物业设施设备改造技术导则

1总则

1.1编制目的

为规范城镇老旧小区物业设施设备改造的设计、施工、验收及运维管理，统一技术标准，保障改造质量，提升老旧小区居住安全性、舒适性和便利性，延长设施设备使用寿命，制定本导则。

本导则适用于城镇建成于2000年底前、2005年底前基础设施不完善、功能不健全的老旧小区物业设施设备改造，2005年后建成的同类小区改造可参照执行。

1.2基本原则

1.安全优先：以消除设施设备安全隐患为核心，优先改造影响居民生命财产安全的危旧设施，严格满足结构安全、消防安全、电气安全等强制性标准要求。

2.因地制宜：根据小区建成年代、建筑规模、居民需求、财政承受能力，合理确定改造内容和技术标准，不搞一刀切，优先解决群众反映最强烈的突出问题。

3.适老适残：落实无障碍设计要求，配套适老化设施，满足老年人、残疾人基本出行和生活需求。

4.可持续运维：改造方案兼顾远期使用需求，选用成熟可靠、节能环保、便于维护的技术和产品，明确改造后运维责任，建立长效管理机制。

2基本规定

2.1改造前应开展物业设施设备现状全面排查，形成隐患清单和改造需求清单，排查应包含以下内容：

（1）建筑本体结构安全状况；

（2）供配电、给排水、燃气、供热等管线设施运行状况；

（3）消防设施完好性和合规性；

（4）电梯运行安全状况；

（5）安防、停车、公共照明等配套设施配置状