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房地产估价师考试题库及答案(2026年石嘴山)

单项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.2026年石嘴山市为推进产业转型，对大武口区某老旧煤炭企业工业厂房进行征收评估。在评估非住宅房屋的征收价值时，估价对象状况应当以（）为准。

A.房屋征收决定公告之日

B.实地查勘之日

C.估价作业期开始之日

D.价值时点之日

2.某宗房地产在2026年3月1日的市场价格为4000元/㎡，石嘴山市该类房地产价格在2025年12月1日至2026年5月1日平均每月比上月上涨1.5%。若将该宗房地产价格调整到2026年5月1日，则调整后的价格约为（）元/㎡。

A.4060

B.4180

C.4245

D.4306

3.在房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是（）的价值。

A.公平合理

B.符合预期

C.市场平均

D.收益最大化

4.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测得到其未来4年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元，从第5年起每年净收益稳定在30万元。若该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价值为（）万元。

A.280.56

B.285.45

C.290.12

D.295.34

5.采用成本法评估石嘴山市惠农区某新建商品房价值