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老旧小区休闲场地改造方案

一、项目基础概况

（一）场地原始信息

本次改造地块位于XX市XX区春园街道园丁社区1998年建成的园丁小区西南角，改造范围为原小区闲置自行车棚及周边闲置空地，总占地面积1826㎡，其中原自行车棚建筑面积612㎡，室外空地面积1214㎡。小区建成时规划配置的唯一公共休闲场地位于小区东北入口，面积仅320㎡，仅设有2张水泥乒乓球台、4条砖混条凳，因建成年代久远，设施开裂脱落，实际可使用面积不足150㎡。改造地块闲置超过12年，原自行车棚因电动自行车普及已停止使用，现状为：主体结构墙体开裂共17处，最大裂缝宽度1.8cm，屋面防水层老化失效，漏水率100%，窗架锈蚀率92%，场内堆积建筑垃圾12.7吨，周边空地杂草覆盖率89%，存在私搭乱建小菜园11处共198㎡，零散堆放废弃家具、杂物共31批次，整体利用率不足5%。

（二）人群需求调研

本次改造采用入户问卷+现场访谈方式，共覆盖小区常住居民812户，有效回收问卷764份，调研结果如下：

1.年龄结构：60岁以上老年人口占比61.2%，14岁以下青少年占比18.7%，25-59岁通勤人口占比20.1%；

2.核心需求：82.6%的受访者提出需要增加适老健身休息空间，71.3%的受访者需要儿童室外活动场地，58.4%的受访者提出需要增设电动自行车充电停车区，49.2%的受访者需要社区文化活动阵地，37.8%的受