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老旧小区空调机位统一改造方案

一、改造项目概况

本次改造针对建成于1995-2005年的XX街道12个老旧小区，涉及住宅楼宇47栋，常住居民3217户，现存分体式空调外机共4892台。改造前小区普遍存在空调机位缺失、机位荷载不足、外机乱搭乱挂、冷凝水无序排放等问题：其中无固定机位外挂空调共1217台，占比24.9%；原设计机位荷载不满足现行规范要求共1862台，占比38.1%；冷凝水直排共3964台，占比81.0%；因机位不合理导致外墙渗漏共1123户，占比34.9%；因外机堆放遮挡消防通道、占用公共排烟通道共219处，存在严重安全隐患。本次改造坚持“安全优先、民生为本、统一规范、一户一策”原则，计划12个月完成全部改造内容，改造后实现“机位固定达标、排水集中有序、外观整齐统一、安全隐患消除”的目标。

二、现状勘测与问题分类

（一）基础勘测数据

改造前由街道城建办联合第三方勘测机构完成全样本入户勘测，核心勘测数据如下：

1.原建筑机位设计参数：原设计机位集中荷载多为1.0kN/㎡，现行《住宅设计规范》GB50096-2011要求分体式空调室外机机位集中荷载不低于2.0kN/㎡，原设计荷载达标率仅为31.2%；原机位尺寸多为800mm×500mm×300mm，适配1.5匹及以下外机，当前居民使用2匹及以上外机占比达47.2%，机位尺寸不兼容占比42.6%。

2.外墙结构参数：1