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老旧小区改造外墙翻新及无障碍设施改造配套方案

XX小区建成于1998年，共12栋6层砖混结构住宅楼，总建筑面积约36000㎡，常住居民384户，其中60岁以上老人占比32%，残障人士7名。经现场勘查与居民调研，小区当前存在两大核心问题：一是外墙安全与功能性失效，二是无障碍设施缺失，具体现状如下：

一、项目现状问题分析

（一）外墙现状问题

1.结构安全隐患：外墙涂料剥落面积占比65%，局部区域因基层空鼓出现整块脱落风险；外墙墙体裂缝占比40%，其中横向裂缝占60%、纵向裂缝占30%、不规则裂缝占10%，部分裂缝宽度达1.2mm；外墙防水失效导致室内墙面渗水占比28%，主要集中在窗台、女儿墙及阳台部位，严重影响居民居住品质。

2.节能与美观缺陷：小区未设置外墙保温层，冬季室内平均温度较节能建筑低4℃-6℃，夏季高3℃-5℃，能耗超标35%；外墙原涂料为单一白色，经25年风化已严重变色，与周边新建小区风貌不协调。

（二）无障碍设施现状问题

1.通行系统空白：小区主入口及单元出入口均未设置无障碍坡道，单元门入口台阶高度达15cm，无辅助扶手；公共通行通道平均宽度仅1.2m，部分区域因杂物堆积宽度不足1m，无法满足轮椅通行要求；未设置盲道、无障碍停车位等配套设施。

2.楼内设施缺失：所有单元均未安装电梯，楼梯台阶高度18cm、宽度28cm，不符合《无障碍设计规范》中台阶高度≤175m