老旧小区改造后物业接管方案.docxVIP

老旧小区改造后物业接管方案

为保障XX老旧小区改造成果长效维持，提升居民居住品质，结合小区改造后的硬件条件、居民需求及属地街道指导要求，特制定本物业接管方案，具体内容如下：

一、接管前期筹备阶段（接管前30天）

（一）建立多主体对接机制

牵头搭建“街道办-社区居委会-物业服务企业-改造施工单位”四方对接小组，同步邀请小区业委会（无业委会则推选5名居民代表）参与对接，明确各主体职责：街道办负责统筹协调及政策指导，社区居委会负责居民沟通及纠纷调解，施工单位负责改造遗留问题整改及技术交底，物业负责接管筹备及后续服务落地。对接小组每周三召开一次固定对接会，每日建立线上沟通群实时同步进度，确保接管前所有问题清零。

（二）全面开展现场勘查与台账建立

组织专业技术团队（工程、秩序、环境条线各2人）对小区改造后的所有公共区域及设施设备进行“拉网式”勘查，形成《小区公共设施设备勘查台账》，核心勘查内容及标准如下：

1.消防系统：逐栋楼逐层统计烟感报警器（共480个）、消火栓（共96个）、应急照明（共240个）的数量及运行状态，测试消火栓出水压力（要求≥0.2MPa）、烟感报警联动功能，核查消防通道是否畅通（要求净宽≥4米），统计消防器材缺失或故障点位（如发现3个单元的消火栓封条破损、2个烟感报警无反馈，立即列入整改清单）。

2.安防监控系统：核对改造后新增的32个高清摄像头点位（覆盖主次干道12