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老旧小区改造规范

总则

1.1为规范城镇老旧小区改造工程实施，提升改造质量与效益，满足居民基本居住需求与生活便利化要求，依据《城镇老旧小区改造技术标准》GB51420-2021、《城市居住区规划设计标准》GB50180、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等国家及行业标准，结合老旧小区实际运维现状，制定本规范。

1.2本规范适用于建成年代较早（一般指2000年底前建成）、市政配套设施老化、公共服务功能缺失、房屋本体存在安全隐患的城镇住宅小区改造工程；2000年后建成但存在明显设施缺陷、居民改造意愿强烈的小区可参照执行。

1.3改造遵循“先基础、后完善、再提升”的优先级原则：基础类改造为必改内容，保障居民基本生活需求；完善类改造为按需改造内容，提升居民生活便利性；提升类改造为可选改造内容，丰富社区服务功能。改造方案需经小区居民代表大会（或业主大会）表决通过，通过率不低于60%后方可实施。

基础类改造工程（必改项）

基础类改造以消除安全隐患、保障基本生活功能为核心，涵盖房屋本体修缮、市政管线改造、安防消防设施完善、无障碍环境建设等内容。

2.1房屋本体修缮工程

2.1.1屋面修缮：对存在渗漏、开裂的屋面进行防水处理，采用《屋面工程技术规范》GB50345要求的SBS改性沥青防水卷材，防水层厚度不小于4mm；更换破损的屋面瓦、隔热层，修缮排水坡度（不小于2%）