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老旧小区屋面翻新防水方案

一、项目概况

本项目为建成于1998年的单位职工老旧小区，总建筑面积12860㎡，共6栋6层砖混结构住宅，屋面总面积2124㎡，原屋面构造为：120mm现浇钢筋混凝土屋面板+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+两道SBS改性沥青卷材防水层（原设计4mm+3mm）+1:6水泥炉渣找坡层（最薄处30mm）+20mm厚水泥砂浆保护层+100mm厚加气混凝土砌块保温层+西班牙筒瓦挂瓦面层。

经现场实地勘查检测，项目存在以下问题：

1.防水损坏：85%的屋面卷材出现起鼓、开裂、老化，搭接缝脱开长度累计127.6m，局部卷材存在蠕变破损，32户顶层住户存在不同程度渗漏水，渗漏水点主要分布在檐口、天沟、烟囱根部、女儿墙转角、管道出屋面根部等节点位置，渗漏水发生率占总户数的41.5%。

2.结构隐患：原找坡层、保温层因长期浸水，含水率达到28.7%（设计要求≤6%），整体自重增加约12.3kg/㎡，累计增加屋面荷载26.1t，超出原设计荷载标准值8.2%；部分现浇屋面板存在1.2m-0.3mm长度不等的温度裂缝，最大缝宽0.8mm，未影响结构安全但为渗漏水提供通道。

3.构造缺陷：原天沟排水坡度不足1%，落水管口存在不同程度的杂物淤积，天沟常年积水深度约20-50mm；女儿墙原泛水高度仅180mm，不符合现行规范要求的250mm最低标准；出屋面管道未设置防水套管，根部未