老旧小区内墙粉刷翻新方案.docxVIP

老旧小区内墙粉刷翻新方案

一、项目概况

本项目针对建成年限超过20年的老旧城镇居民小区住宅内墙进行翻新改造，改造范围覆盖小区内12栋多层住宅共386户常住居民住宅室内公共区域（门厅、走道、楼梯间）及自愿参与改造的居民私有室内空间，总施工面积约12800㎡，其中公共区域施工面积5700㎡，私有室内区域施工面积7100㎡。本方案以消除墙面安全隐患、改善居住环境、提升空间美观度为核心目标，严格控制施工成本与工期，保障施工过程不干扰居民正常生活，改造质量满足10年以上使用要求。

二、前期检测与基层评估

（一）检测内容与标准

施工前采用分区点测法完成全区域墙面检测，按照每100㎡设置5个检测点的标准，共完成640个点位的物理性状与环保参数检测，检测结果分为四个等级：

1.A级（完好基层）：墙面无裂缝、无起鼓、无脱层，平整度偏差≤3mm/2m，ph值≤10，含水率≤10%，占总施工面积占比12.3%；

2.B级（轻微病害基层）：存在局部（单个病害区域面积≤0.5㎡）裂缝、掉粉、返碱，平整度偏差3-8mm/2m，占总施工面积占比58.7%；

3.C级（中度病害基层）：存在大面积（单个病害区域面积0.5-2㎡）起鼓、脱层、渗水痕迹，平整度偏差8-15mm/2m，占总施工面积占比24.1%；

4.D级（重度病害基层）：存在连续超过2㎡的墙皮脱落、结构性裂缝（宽度≥0.3mm）、严重返碱发霉，