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老旧小区外墙落水管更换方案

一、项目概况

本项目针对建成于1998年的XX街道民生花园老旧小区，小区共12栋多层住宅楼，总建筑面积42160㎡，常住居民1342户，现状外墙共安装UPVC排水落水管672根，单根长度普遍为18m-27m，总长度14128m，配套固定管卡12654个，下水口连接检查井支管672处。

该小区落水管投入使用已超过25年，受紫外线老化、温差形变、地基不均匀沉降、外力碰撞等因素影响，现状存在大面积破损故障：经全面排查统计，存在管壁开裂的落水管187根，占比27.8%；接口脱开124处，占比18.4%；管卡锈蚀断裂脱落3216个，占比25.4%；管口堵塞89处，占比13.2%；受地基沉降拉裂管壁17处，占比2.5%。故障落水管雨季存在严重雨水渗漏问题，日均渗漏造成单元入口墙面返潮发霉面积约1.2-2.6㎡，部分雨水渗入住户室内，已造成12户一楼住户墙面起泡、家具发霉，同时渗漏雨水长期冲刷外墙保温层和地基，造成局部保温层脱落、地基不均匀沉降加剧，坠落的破损管材也多次险些砸伤行人和车辆，存在严重安全隐患，亟需整体更换改造。

二、编制依据

1.《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019（2024年版）

2.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

3.《室外排水设计标准》GB50014-2021

4.《住宅室内装饰装修工程质量验收