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老旧小区门窗更换及密封处理方案

一、前期调研与精准评估

（一）建筑结构勘测与适配性分析

针对老旧小区常见的砖混、砖木、钢筋混凝土混合等结构类型，逐一开展墙体荷载、洞口尺寸偏差、墙体开裂情况勘测：

1.墙体荷载检测：采用回弹仪对门洞、窗洞周边墙体的混凝土/砂浆强度进行检测，砖混结构墙体砂浆强度等级低于M5的，需在门窗安装前增设φ8mm镀锌拉结筋，拉结筋植入深度≥150mm，间距≤600mm，确保框体与墙体的连接强度；砖木结构需对门窗洞口上方的过梁进行承重检测，过梁挠度超过L/250（L为过梁跨度）的，需更换预制混凝土过梁，跨度1.5m内的过梁截面尺寸≥120mm×240mm。

2.洞口尺寸偏差排查：采用钢卷尺、水平仪测量每个洞口的对角线尺寸、垂直度偏差，洞口对角线偏差超过10mm、垂直度偏差超过5mm/1000mm的，需采用1:3水泥砂浆进行找平修补，修补层干燥时间不少于7天后方可进行门窗安装。

3.墙体开裂情况处理：对洞口周边500mm范围内的墙体裂缝，宽度超过0.3mm的采用环氧树脂灌缝处理，裂缝长度超过1m的需粘贴2层以上碳纤维布加固，确保墙体稳定性满足门窗安装要求。

（二）原有门窗现状量化排查

按照《既有建筑门窗改造技术规程》JGJ/T429-2018，对小区内所有门窗进行逐户排查，形成量化台账：

1.材质与损坏程度统计：

钢窗：框体变形率超过5mm的占比≥60%、