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老旧小区违建拆除方案

一、工作目标

本次老旧小区违建拆除工作以XX街道下辖12个建成于2000年之前的老旧小区为实施范围，涉及违建总建筑面积12876平方米，共1892处。工作目标设定为：自方案印发之日起120日历天内，完成全部排查登记在册违法建设的拆除工作，拆除完成率达到100%；同步完成拆除场地平整、垃圾清运、公共空间恢复利用，场地恢复达标率100%；建立老旧小区违建动态管控长效机制，实现新增违建零增长；通过拆违工作改善小区居住环境，提升公共空间使用率，为后续老旧小区改造工程扫清障碍，惠及小区居民12684人。

二、违建排查认定标准与底数台账

（一）认定标准

严格依据《中华人民共和国城乡规划法》《XX省城乡规划条例》《XX市违法建设查处条例》，明确以下情形属于本次拆除范围的违法建设：

1.未取得建设工程规划许可证，在小区公共绿地、消防通道、楼间空地、屋面平台搭建的建筑物、构筑物；

2.未按照建设工程规划许可证规定内容建设，擅自扩大房屋使用面积、外接搭建的建筑物、构筑物；

3.擅自改变住宅外立面，在承重外墙上开门开窗、搭建阳光房、封闭露台改造的建筑物；

4.占用小区消防登高场地、疏散通道搭建的停车棚、储物间等设施；

5.其他违反城乡规划法律法规、侵害公共利益的建设行为。

（二）底数台账建立

本次排查采用“居民自报+网格排查+航拍比对+部门核查”四轮排查法，累计完成12个