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老旧小区围墙修缮加固方案

一、项目概况

本次修缮加固项目位于XX市城北区桃园路12号院，小区建成于1998年，为原市机床厂职工福利住宅小区，共包含8栋6层砖混住宅楼，总占地面积3.2万㎡，居民总户数312户。小区围墙沿地块四周边界设置，总长度为487.2m，均为240mm厚MU7.5红砖砌体围墙，原始设计高度为2.2m，其中北侧临城市道路段长122.6m，东侧临市政绿化带段长131.5m，南侧临片区支路段长110.3m，西侧临相邻单位院区段长122.8m。

围墙建成投入使用至今已25年，受自然风化、地基不均匀沉降、外力碰撞、荷载变化等多重因素影响，已出现大范围结构性损坏与外观缺陷，具体病害统计如下：

1.开裂类病害：围墙共出现宽度≥0.3mm结构性裂缝17处，其中宽度≥5mm的贯通性开裂共6处，最大裂缝宽度达18mm，位于北侧围墙距西端头52m处，裂缝沿竖向延伸至围墙基础，长度2.1m；长度≥3m的斜向沉降裂缝共8处，分布于南北两侧围墙转角与临车行道段。

2.倾斜变形病害：经全站仪现场测绘，共有13段围墙出现超出规范允许范围的倾斜，倾斜率范围为0.8%~2.7%，其中西侧围墙中段32m范围倾斜率均大于1.5%，最大倾斜位移达62mm（规范允许倾斜位移≤H/100，即22mm），存在整体倒塌风险。

3.砌体风化与破损：围墙表层砖体风化剥落比例达38%，其中北侧临车行道段受汽车尾