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老旧小区屋面避雷设施改造方案

一、项目概况

本项目改造对象为建成于1998年的XX花园小区，该小区位于XX市主城区，总占地面积12.8万㎡，包含18栋6层砖混结构住宅楼、3栋11层框架结构小高层住宅，总建筑面积16.2万㎡，现有居民1482户。小区建成投用至今已25年，所有屋面原有避雷设施均未进行过系统性改造，经现场检测与统计：全小区共有18栋住宅楼屋面避雷带腐蚀断损率超过35%，3栋小高层屋面避雷针倾斜锈蚀，87%的接地引下线与接地网连接点虚接脱焊，全小区接地电阻检测合格率仅为21%，其中12栋楼接地电阻超过10Ω，最高值达到42Ω，不符合现行《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010（2011版）中“第三类防雷建筑物接地电阻≤10Ω”的要求。

本小区属于人口密集型居住区域，每年夏季雷雨季节均会发生因雷击导致的屋面避雷设施放电、家用电器烧毁事件，近3年累计发生居民投诉17起，安全隐患突出，亟需通过系统性改造消除雷击风险，保障居民生命财产安全。本次改造范围覆盖小区全部21栋住宅的屋面避雷网、引下线、接地装置、连接节点四个部分，总改造内容包含：拆除原有锈蚀失效避雷带1892m，拆除失效接地极72根，新敷设热镀锌圆钢避雷带2127m，新增增补接地极98根，重做引下线连接168处，更换破损支持卡2314套，全区域复测接地电阻，完成防雷装置检测验收备案。

二、编制依据

本次改造严格遵循