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老旧小区改造总体专项施工方案

一、工程概况

本项目为XX街道XX片区老旧小区改造工程，涉及12栋建成于1990-2005年的多层住宅，总占地面积3.87万㎡，总建筑面积12.62万㎡，居住户数487户，常住人口1362人。项目改造范围包含房屋本体公共部位改造、小区基础设施升级、公共服务配套完善、环境景观提升四大类，计划总工期180日历天，总投资概算4268万元，其中中央财政补助1280万元，地方财政配套2988万元。

本项目改造前核心问题如下：①房屋本体：外墙空鼓开裂面积约12100㎡，屋面防水失效渗漏占比72%，单元楼梯扶手锈蚀缺失率41%，楼道照明损坏率63%；②基础设施：原有供水管道为镀锌钢管，漏损率达28%，12栋住宅均未实现分户计量；污水管网淤积破损率35%，汛期存在内涝风险；小区现有停车位89个，车位配比仅0.18:1，消防车通道被占用宽度不足3m；供电容量不足，原有变压器容量仅315kVA，私拉乱接电线现象突出；③公共配套：无集中养老服务点位，无无障碍设施，非机动车停车棚仅1处，容量32辆，80%非机动车乱停楼道；④环境景观：绿化侵占公共空间面积约1800㎡，原有休闲场地铺装破损率达62%，无垃圾分类收集设施。

二、编制依据

1.《城镇老旧小区改造技术导则》（建城〔2021〕123号）

2.《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）

3.《建筑工程施工质量验收