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老旧小区改造室外给排水管道及物业接管配套方案

一、改造与接管总体目标

1.问题解决目标：100%消除室外给排水管道渗漏、堵塞、破损问题，解决因管材老化导致的水质二次污染、排水不畅、雨污混流等核心痛点；

2.功能提升目标：供水入户水压稳定在0.25-0.35MPa，供水水质符合《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006要求，达标率100%；实现雨污完全分流，排水管道过流能力满足50年一遇暴雨强度要求，积水点消除率100%；

3.长效运维目标：建立“改造-接管-运维”全链条机制，物业接管后3年内管道漏损率控制在5%以下，排水管道堵塞率降至5%以内，业主运维投诉率同比下降80%以上。

二、室外给排水管道改造实施细则

（一）现状勘查与问题诊断

1.勘查内容与方法

供水系统：采用“CCTV管道内窥检测+水压试验+水质采样+台账梳理”方式，排查小区室外供水管道材质（镀锌管、铸铁管占比超85%，使用年限均超20年）、管径（DN50-DN200）、漏损点（平均每100米管道存在2-3个渗漏点，小区整体漏损率达28%）、水质情况（末梢水浊度达3.5NTU，超标率15%）；针对12栋居民楼，入户水压最低仅0.18MPa，无法满足高层住户用水需求。

排水系统：通过CCTV检测、人工清掏勘查，发现排水管道以混凝土管、陶土管为主（占比90%），35%的管道存在破裂、塌陷，40%的检查井淤积严重，