房地产估价理论与方法课件 （模块五）评估测算（任务三）.pptxVIP

05评估测算

任务3土地估价对象评估测算熟悉土地估价方法选择思路；熟悉土地市场比较法的测算过程；熟悉假设开发法的测算过程；熟悉成本逼近法的测算过程；熟悉基准地价系数修正法的测算过程。知识目标能根据土地项目的具体特点正确选择估价方法；能熟练运用市场比较法进行测算；能熟练运用假设开发法进行测算；能熟练运用成本逼近法进行测算；能熟练运用基准地价系数修正法进行测算。能力目标

任务3土地估价对象评估测算一、土地估价原则?替代原则?预期收益原则?最有效使用原则?报酬递增、递减原则?需求与供给原则?遵循合法原则?贡献原则?变动原则?协调原则?综合分析原则

任务3土地估价对象评估测算1.市场比较法宗地评估运用市场比较法时的修正项目可参考模块四中的表3-3-2、3-3-3、3-3-4中的内容确定2.收益还原法确定归属于土地产生的收益和相应的成本费用，合理地确定土地的净收益。在此基础上，根据土地的使用年限，选择合适的计算公式测算。3．剩余法二、常用的土地估价方法

任务3土地估价对象评估测算4.成本逼近法?成本逼近法的基本概念成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。一般适合于下列情况下的土地估价：1）新开发利用的土地。2）土地市场欠发