房地产估价理论与方法课件 （模块四）市场调查（任务二）.pptxVIP

04市场调查

任务2房地产项目市场调查熟悉市场比较法要求的市场信息，熟悉收益法要求的市场信息，熟悉成本法要求的市场信息；了解其他估价方法要求的市场信息。知识目标能针对市场比较法要求的信息进行调查；能针对收益法要求的信息进行调查；能针对成本法要求的信息进行调查；能调查其他估价方法需要的有关信息。能力目标

任务2房地产项目市场调查1.市场比较法的基本概念?市场比较法的基本概念将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。需要同种类型的数量较多且经常发生交易的房地产的存在。?市场比较法的评审要求（#P87）须调查并提供符合评审标准要求的大量的市场信息一、市场比较法要求的市场信息

任务2房地产项目市场调查2.市场比较法要求的市场信息?市场案例的数量要求?市场案例的质量要求真实性：准确地确定案例的来源、名称、位置、价格（含价格内涵）、现场照片等；信息完备性：信息要能满足后续的市场比较修正过程的需要。不同用途的估价对象采用市场比较法时要求的市场信息有所不同。阅读#P89，表3-2-2、3-2-3、3-2-4.可比性：同一供求圈，价值影响因素可比一、市场比较法要求的市场信息

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