房地产估价理论与方法课件 （模块四）市场调查（任务一）.pptxVIP

04市场调查

任务1市场调查准备熟悉房地产评估市场调查的程序和内容；了解不同类型项目市场调查的重点；熟悉市场调查的记录要求。知识目标能区分不同类型项目市场调查内容的重点；能针对不同评估方法的要求对土地和房地产评估所需信息进行调查和搜集；能对市场调查结果进行必要的甄别和复核。能力目标

任务1市场调查准备1.市场调查的概念2.房地产估价市场调查3.房地产估价市场调查的意义?有利于估价人员了解房地产市场现状?市场调查是评估质量的有力保证一、市场调查的意义

任务1市场调查准备1.市场调查的程序?确定调查的目标调查目标可以按房地产的用途、估价目的和估价方法等标准来明确。?初步调查?制定调查计划?确定收集资料的方法?选择样本，实施调查?资料整理与保存二、市场调查程序及内容

任务1市场调查准备2.市场调查的内容?宏观因素：对房地产价格形成及其走势有普遍性、共同性和一般性影响的因素；?区域因素：房地产所在地区市场和地区特征对房价水平的影响因素；?微观因素：具体某宗房地产价格的影响因素。二、市场调查程序及内容

任务1市场调查准备特别点：由于宏观因素和区域因素在一段时间内往往能保持基本稳定，因此在具体的估价实务中，估价人员重点需要调查的内容主要为具体评估项目所需调查的微观因素。在确定具体调查内容时需要考虑到，不同估价对象