房地产估价理论与方法课件 （模块五）评估测算（任务一）.pptxVIP

05评估测算

任务1估价理论与方法准备熟悉房地产估价原则；熟悉常用估价方法的原理和测算思路；熟悉房地产估价方法的选择及注意事项；熟悉估价结果的确定方法。知识目标能准确地说明估价原则的含义；能理解估价方法的测算思路，熟悉各项参数的求取过程；能说明估价方法选择的依据和思路；能合理确定估价结果。能力目标

任务1估价理论与方法准备1.房地产估价原则的概念房地产估价活动中必须遵循的工作准则，是房地产估价工作的准绳。2.房地产估价原则的基本内容?基本原则独立、客观、公正原则?普适性（或一般性）原则独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则?特殊原则特定的估价目的中适用的原则一、房地产估价原则

任务1估价理论与方法准备3.房地产估价原则的具体内涵?合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，评估出的价格必须符合国家的价格政策。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等。特殊点：不是只有合法产权的房地产才能成为估价对象，任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，关键是合法产权的房地产，要按合法产权的房地产来评估，不合法产权的房地产，一定要按不合法产权的房地产来评估。一、房地产估价原则

任务1估价理论与方法准备?最高最佳使用原则最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行、价值最大化思考点：最高