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住宅小区施工方案

1工程概况

本项目位于城市中心城区北部板块，总占地面积42680㎡，总建筑面积158200㎡，其中计容建筑面积119500㎡，不计容建筑面积38700㎡，规划建设7栋高层住宅、1栋2层临街配套商业及2层整体地下车库，总户数1024户，容积率2.8，绿地率35%，配置机动车停车位1230个，非机动车停车位1150个，配建社区服务站、养老服务用房、文化活动站共1200㎡。

本项目结构设计：住宅及商业均采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础设计为PHC预应力混凝土管桩基础，桩端持力层为中风化花岗岩，桩端承载力特征值3200kPa，管桩设计直径分为400mm、500mm两种，单桩承载力特征值分别为1100kN、2100kN；地下室结构设计防水等级为一级，耐火等级一级，主体结构设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，抗震等级二级。项目周边市政配套齐全，北侧紧邻城市次干路，出入口设置于次干路及南侧规划支路，施工场地平整条件满足进场要求，临水临电已接入施工红线，具备开工条件。

2施工部署

2.1项目管理组织机构

本项目采用项目经理负责制，组建总承包管理项目部，配置项目经理1名、项目技术负责人1名、生产经理1名、安全总监1名，下设技术部、工程部、质安部、物资部、成本合约部、综合办公室共6个职能部门，明确各岗位权责：项目经理全面负责项目进度、质量、安全、成本管控；技术负责人负责技术