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住宅小区停车服务管理与收费标准规范

一、停车服务管理总则

（一）管理目的

为规范住宅小区机动车停放秩序，保障小区道路通行安全，维护业主/物业使用人（以下统称“使用人”）的停车权益，明确停车服务双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》及各地方住宅小区停车管理相关规定，结合小区实际制定本规范。

（二）适用范围

本规范适用于住宅小区内所有机动车停放服务、管理行为与收费活动，覆盖产权车位、人防车位、公共车位、临时访客车位等所有停车区域，以及所有进入小区的机动车车主、驾驶人、停车服务提供方。

（三）管理原则

1.产权明晰原则：住宅小区内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位享有所有权的可依法出售、附赠、出租；占用业主共有道路或者共有场地设置的停车泊位，属于业主共有，收益归全体业主所有。

2.先满足业主需求原则：住宅小区车位、车库应当首先满足业主的停放需求，建设单位不得将规划车位出售给本小区业主以外的单位或个人，剩余车位对外出租的，单次租期不得超过6个月。

3.公开透明原则：停车服务内容、收费标准、收益去向应当全程公开，接受业主委员会（未成立业委会的由社区居民委员会）和全体业主监督。

4.安全优先原则：停车管理以保障车辆通行安全、停放安全为核心，落实防火、防盗、防堵塞、防冲突管理要求。

二、停车服务管理内容

（一）车位分