住宅小区物业地下车库防潮通风运维标准.docxVIP

住宅小区物业地下车库防潮通风运维标准

1适用范围

本标准规定了住宅小区物业地下车库的防潮通风系统日常运维、环境参数管控、设施设备检修、隐患处置、应急管理的技术要求与操作规范，适用于已交付使用的住宅小区产权所有方委托物业服务企业运维管理的地下封闭、半封闭车库，包含人防工程改造的地下车库区域。

2规范性引用文件

引用GB50016-2014（2018年版）《建筑设计防火规范》、GB50736-2012《民用建筑采暖通风与空气调节设计规范》、JGJ/T309-2013《建筑通风效果测试与评价标准》、GB/T20808-2022《纸巾纸》（吸湿材料测试参照）、DB11/T1417-2017《住宅物业服务规范》中相关条款执行。

3环境参数控制标准

3.1防潮管控参数

1.日常环境相对湿度：春秋季室外湿度≤60%时，地下车库控制范围45%~60%；夏季室外湿度＞70%时，控制范围≤65%；冬季室外湿度≤50%时，控制范围40%~55%；

2.结构混凝土表面露点温度差：车库墙面、顶板、梁柱结构表面温度与空气露点温度差值≥2℃，避免结露；

3.地面潮湿度：水泥地面含水率≤3%，环氧树脂地坪含水率≤2%，停车标线区域无水珠、返潮渗水痕迹；

4.汛期（每年6-9月，依地域调整）地下车库入口处10m范围内相对湿度≤70%，出入口坡道无积水凝露。

3.2通风管控参数

1.一氧