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住宅项目规范

1总则

1.1为规范住宅项目从前期策划到交付运维的全流程管控，保障项目质量、安全、功能符合国家及行业标准，满足居住者使用需求，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅设计规范》GB50096-2011（2019年版）、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018、《住宅建筑规范》GB50368-2005等现行法律法规及标准规范制定本规范。

1.2本规范适用于新建城镇商品住宅、保障性住宅项目的开发、设计、施工、验收及运维管理，农村自建住宅可参照执行。

1.3住宅项目建设应遵循“安全适用、经济合理、绿色环保、宜居舒适”的原则，全流程落实质量终身责任制，各参与单位法定代表人、项目负责人对项目质量安全终身负责。

1.4住宅项目建设除应符合本规范外，尚应符合国家、地方现行相关标准规范的要求，涉及消防、人防、抗震等专项要求的，应严格执行对应专项规范。

2前期策划阶段规范

2.1用地合规性核查

2.1.1项目用地性质必须为城镇住宅用地，用地容积率、建筑密度、绿地率、限高指标需符合《国土空间详细规划》及《建设用地规划许可证》要求，其中：

普通住宅容积率中心城区不高于3.5，近郊区不高于2.5，远郊区不高于2.0；保障性住房容积率可根据实际需求适当上浮，但最高不超过4.0。

建筑密度低