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住宅小区物业公共区域照明运维与节能规范

1范围

本规范规定了住宅小区物业公共区域照明系统的运维管理、能耗管控、设施改造、安全管理、应急处置、考核评价等要求，适用于城市建成区新建、改建、扩建住宅小区的公共区域照明运维与节能管理，老旧住宅小区改造后公共区域照明运维与节能管控可参照执行。

2规范性引用文件

本规范引用以下文件条款为强制性执行依据：GB50034-2013《建筑照明设计标准》、GB/T24969-2010《节能照明应用技术规范》、GB13955-2017《剩余电流动作保护装置安装和运行》、JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》、GB/T31831-2015《LED室内照明应用技术要求》。

3术语和定义

3.1公共区域照明：指住宅小区内除业主专有区域外，所有公共空间的功能性、功能性照明设施，包括楼道电梯厅、楼梯间、大堂、地下停车场、园区道路、景观节点、健身广场、儿童活动区、围墙、设备机房、消防通道、出入口岗亭等区域的照明。

3.2运维：指对公共照明设施的日常巡检、维护保养、故障维修、计量统计、能耗分析等全流程管理活动。

3.3节能管控：指通过技术改造、管理优化、行为引导降低照明系统能耗，同时满足功能要求的管控措施。

4运维管理要求

4.1分级巡检制度

建立三级巡检体系，明确巡检频次、内容、责任主体，巡检记录存档期限不低于2年：

一级日常巡检：由