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住宅小区物业健身器材维保与安全管理规范.docx

住宅小区物业健身器材维保与安全管理规范

一、维保管理体系与责任划分

1.1主体责任

物业服务企业为住宅小区公共健身器材维保与安全管理的第一责任主体，需履行以下责任：

（1）设立专职健身器材安全管理岗位，按小区健身器材配置规模配备维保人员：配置10件（含）以下器材配备1名兼职维保员，11-30件器材配备1名专职维保员，30件以上器材每增加20件增配1名专职维保员；

（2）建立“一档一卡”器材管理档案，每台器材单独建立纸质+电子档案，记录器材品牌型号、生产厂家、安装日期、验收记录、维保记录、报修记录、报废更新记录；

（3）与器材生产厂家或具备体育器材维修资质的第三方机构签订年度维保合同，明确维保频次、响应时效、责任划分，无维保合同不得开放器材使用。

1.2人员资质要求

（1）专职维保人员需取得国家体育总局认可的体育器材维修工职业技能证书，或由生产厂家出具培训合格证明，每年参加不少于8学时的安全维保培训；

（2）兼职维保人员需完成物业企业组织的不少于4学时的岗前培训，掌握基础检查、隐患识别、报修流程知识，考核合格后方可上岗。

二、日常维保规范

2.1维保频次与内容

（1）日检（由岗位维保人员每日完成）

①外观检查：检查器材外壳、支架有无断裂、变形、开裂，紧固件（螺栓、螺母、销钉）有无松动、脱落，松动扭矩偏差不得超过设计值的±10%，发现脱落立即封闭现场并补装；