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住宅小区物业消防安全“四个能力”建设标准

一、检查消除火灾隐患能力建设标准

（一）消防安全责任体系建设

1.明确消防安全责任主体，物业企业法定代表人或主要负责人为住宅小区消防安全责任人，全面负责小区消防安全工作；配备专职消防安全管理人，具体落实各项消防安全管理措施，建筑面积≥10万㎡的住宅小区必须配备1名及以上专职消防安全管理人员，建筑面积5万㎡-10万㎡的住宅小区配备不少于1名专（兼）职消防安全管理人员，建筑面积5万㎡的住宅小区明确专人负责消防安全管理。

2.建立“物业服务企业-项目物业部-秩序维护班组-业主”四级消防安全责任网络，逐级签订消防安全责任书，责任书签订覆盖率100%，明确每一级的消防安全职责：物业企业负责统筹小区消防安全制度建设、人员培训、经费保障；项目物业部负责日常消防安全管理、隐患排查整改；秩序维护班组负责防火巡查、消防设施巡检；业主负责自家区域及周边公共区域的消防安全防范。

3.落实消防安全经费保障，物业年度消防安全经费投入不低于物业项目年度总收入的2%，经费专项用于消防设施维护保养、隐患整改、消防器材更新、消防安全宣传培训、微型消防站装备配备，经费使用台账清晰可查，台账记录准确率100%。

（二）火灾隐患分级排查机制

1.防火巡查频次及内容：每日开展2次防火巡查，其中上午、晚间各1次，营业性配套场所（小区底商、会所等）营业时间每2小时巡查1次；巡查内